恋爱时将房屋一半产权登记在女方名下，分手后想要回？有项证据太关键 作者：未知     时间：2022-05-20    来源：北京海淀法院

恋人分手后，男方起诉要求女方返还在恋爱期间，登记在女方名下的50%房产份额。北京市海淀区人民法院经审理，因男方无法举证证明该房产份额属于彩礼，判决驳回了其诉讼请求。

案情简介

原告王先生诉称，他与赵女士于2014年确立恋爱关系，双方均已见过对方家长及亲友，开始准备结婚事宜。赵女士提出要购买结婚用房，王先生遂于2016年购买了海淀区某房屋，购房款450万元均由王先生支付。买房时赵女士称，若不将房屋的50%份额作为彩礼登记在她名下，她就不结婚。王先生为结婚只好同意。双方因矛盾分手后，王先生多次要求赵女士返还房屋产权，赵女士拒不返还，故诉至法院。

被告赵女士辩称，其与王先生不存在婚约，涉案房屋50%产权也不是彩礼，其也支付了一定购房款，房屋的产权比例是其与王先生自愿约定的结果。王先生要求确认涉案房屋由其单独所有，是行使撤销权，但该房屋已经过物权公示，不具有可撤销性，故不同意王先生诉请。

法院审理

法院经审理后认为，根据双方当事人的陈述及举证情况看，赵女士在购买涉案房屋时仅支付了少数的款项。王先生在明知赵女士的出资情况下，在办理涉案房屋产权证时还将房屋的50%产权办至赵女士名下。其虽主张该50%产权是作为彩礼给了赵女士，但针对该主张，未提供证据证明，赵女士亦予以否认。在王先生未能提供充足有效的证据，证明涉案房屋共有是以实际缔约婚姻为前提的情况下，产权比例与出资不符的部分应视为王先生对赵女士的赠与。王先生要求确认涉案房屋由其单独所有的请求，实际是撤销赠与的意思表示，但赵女士取得涉案房屋50%产权是在2016年，而双方分手是在2017年，故已超过了法律规定的行使撤销权的除斥期间，撤销权已消灭。法院最终判决驳回王先生的诉请。

宣判后，王先生提起上诉，二审维持原判，现该案已生效。

法官说法

彩礼一般是一方向对方赠送的订婚礼物或金钱，目的是促成婚姻关系的成立。而彩礼给付的前提是双方缔结婚姻关系，若二人达成婚姻关系，彩礼就归受赠人所有，从本质上看，彩礼的给付是双方在自愿平等基础上的赠与行为。但在实践中，若双方未能顺利缔结婚姻关系，一方父母或一方给付的财产是否应定性为彩礼？对此，应严格限定彩礼的范围。

男女在恋爱期间给付财产的目的不尽相同，不能将一方赠与另一方的财产全部认定为彩礼，一概都要返还。对于是否是为了缔结婚姻关系而给付财物，应由主张方承担举证责任。在本案中，王先生在与赵女士恋爱期间购买房屋，并将房屋登记在双方名下，各占50%份额。王先生虽主张登记在赵女士名下的房产份额属于彩礼，在双方未能缔结婚姻关系的情况下，赵女士应当予以返还，但在赵女士否认涉案房产份额属于彩礼的情况下，王先生未能提供充分有效证据，故法院对于王先生的主张不予采信。同时，婚约彩礼作为一种重要的民事习俗，有其产生的社会基础和文化背景，在判定是否完成举证责任时可参照当地风俗习惯、居民生活水平综合予以判断。

【免责声明】：郑学知律师团队对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的真实可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证，仅供读者参考!

【版权声明】：本文图文转载于网络，版权归原作者所有，仅供学习参考之用，禁止用于商业用途，如涉及作品内容、版权和其他问题，请在30日内联系删除!

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。