代理物权保护纠纷案胜诉，助力委托人成功收回商铺并获赔占用费用 作者：郑学知律师团队     时间：2025-03-12    来源：郑学知律师网

成功案例：代理物权保护纠纷案胜诉，助力委托人成功收回商铺并获赔占用费用

【案情简介】
委托人王某（化名，原身份信息已隐去）于2019年通过合法途径取得黄冈某商业步行街两处商铺的所有权。商铺原承租人孙某（化名）在租赁合同到期后拒绝腾退，并擅自将商铺转租给第三方经营者李某（化名），导致商铺长期被非法占用。王某多次协商无果，委托我所律师代理维权，要求两被告立即腾退商铺并支付占用费用。

【争议焦点】

1. 被告主张对商铺装修投入要求赔偿，能否对抗物权人的合法权利？

2. 商铺占用费用应如何合理计算？

3. 被告提出的"不知晓产权变更"抗辩是否成立？

【代理策略】

1. 夯实权属证据：通过不动产权证、原始租赁合同等材料，完整呈现委托人合法取得物权的路径。

2. 锁定非法占用事实：调取个体工商户登记信息、现场经营影像，证明被告李某实际占用商铺营利。

3. 完善催告程序：通过律师函、快递签收记录固定被告拒不配合的证据链。

4. 精准法律适用：围绕《物权法》第三十四条"返还原物请求权"，主张被告无权占有的事实基础。

【法院裁判】
法院完全采纳代理律师意见，认定：

1. 委托人作为登记所有权人，依法享有物权请求权，被告基于原租赁合同的占有权因合同到期而终止；

2. 被告提出的"装修赔偿"属债权债务关系，应另案主张，不构成继续占有的合法依据；

3. 参照原租赁合同标准核算占用费用，判令两被告在90日内腾退商铺，并按年租金32.72万元支付自2018年11月起至实际腾退日的占用使用费。

【案件价值】
本案典型意义在于：

1. 物权保护的优先性：明确物权请求权不受债权债务关系影响，为产权人快速收回不动产提供判例支持。

2. 商业物业维权指引：确立"合同到期+产权变更"双重情形下，占用人负有当然腾退义务的裁判规则。

3. 维权成本可控性：通过合理选择诉请组合（腾退+占用费），避免陷入装修赔偿等衍生争议，高效实现委托人核心诉求。

【律师团队】
北京盈科（武汉）律师事务所 商事争议解决中心
主办律师：郑学知律师  18086101715

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