最高法院：房屋买卖合同纠纷裁判规则（四） 作者：郑学知     时间：2019-09-06    来源：遇事找法

今天推出房屋买卖合同纠纷

最高法院权威裁判规则的系列四啦

供法律人参考学习

13.借款人未与第三人达成债务转移合意而将债务转移给第三人，第三人在非真实意思表示时与贷款人签订的商品房买卖合同未生效——王桶诉察右后旗北方批发商贸城有限责任公司房屋买卖合同纠纷案

本案要旨：借款人要把借款债务转移给第三人，不仅应当与第三人达成债务转移合意，而且应当在借款合同确定的权利、义务前提下进行。第三人不愿承担借款债务，并在非真实意思表示的情况下与贷款人签订的商品房买卖合同应当认定未生效，贷款人要求第三人协助办理房屋产权变更登记手续的诉讼请求应予驳回。

案号：（2016）内09民终184号

来源：人民司法·案例2017.23

14.房屋出卖人在缔约过程中存在瑕疵行为，买受人以出卖人违反先合同义务的瑕疵行为拒绝履行主要合同义务，属于不当行使履行抗辩权——中国供销集团有限公司诉林光荣、华和信经纪公司房屋买卖合同纠纷案

本案要旨：权利义务相一致原则应贯穿合同履行的始终。出卖人在缔约过程中存在瑕疵行为，违反了诚实信用原则和先合同义务，在此情形下不享有合同解除权。买受人以出卖人违反先合同义务的瑕疵行为来拒绝履行自己应承担的主要合同义务，属于不当行使履行抗辩权，应当承担相应的损害赔偿责任。基于出卖人的瑕疵行为买受人对交易标的产生了错误认识，买受人有权要求变更交易价格。

案号：（2017）京民终289号

来源：人民司法·案例2017.23

15.夫妻一方擅自处分登记于其名下的共有房屋，配偶不同意致合同解除的，善意买受人有权要求其承担包括赔偿差价损失在内的违约责任——赵某与闫某房屋买卖合同纠纷案

本案要旨：夫妻一方以自己名义转让登记在自己名下的共有房屋，配偶明确表示不同意转让，经审理房屋买卖合同不存在违反合同法第五十二条规定情形的，法院应认定有效，但买受人要求继续履行的，不应予以支持。法院应释明买受人可以主张解除合同，善意买受人有权要求出卖人承担包括赔偿房屋差价损失在内的违约责任。计算房屋差价损失时，应综合考虑出卖人的可预见程度和买受人对诉讼结果的合理预期，以不同意一方配偶到庭作出拒绝转让房屋之表示的时间为节点计算房屋差价损失，因诉讼持续而扩大的损失，买受人应自行承担。

案号：（2016）京03民终716号

来源：人民司法·案例2017.20

16.房屋买卖应当采用书面形式签订合同，收条不足以证明房屋买卖合同依法成立——李允常诉丁正美、赵翔、秦志岚房屋买卖合同纠纷案

本案要旨：法律规定房屋买卖应当采用书面形式签订合同。以口头形式订立合同时出具房款收条，如果对买卖的标的和数量存在争议，且不能有效证明“一方已经履行主要义务，对方接受的”，该合同尚未依法成立。买受人可以根据缔约过失责任请求赔偿机会利益损失，但不能要求对方赔偿房价上涨损失。

案号：（2015）渝二中法民终字第1037号

来源：人民司法·案例2016.8

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