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郑学知律师 郑学知律师,现执业于北京盈科(武汉)律师事务所,武汉大学法学专业,中国民主同盟盟员,长江影视文化节顾问律师。郑学知律师是房地产法、知识产权法、公司法、合同法等方面专家律师。郑律师为《武汉晨报》、《长江日报》、《... 详细>>

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律师姓名:郑学知律师

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成功案例

智残男子瞒着妻子卖掉房产 被买房者告上法庭

智残男子瞒着妻子卖掉房产 被买房者告上法庭



智力残疾的丈夫瞒着妻子将140平米房子卖掉,妻子获悉后表示不同意卖房,被买房者告上法庭索要违约金、双倍定金等28万余元。近日,卖房人在晨报律师圈公益律师帮助下积极应诉,解除卖房合同并挽回22万元损失。

“谁能料到,买房遇到房东竟是智力残疾者,智残者可能不具备完全民事行为能力,导致合同无效,这也是二手房买卖中的一个坑!”近日,二手房交易活跃,晨报律师圈详细解读二手房买卖中的陷阱,教你如何绕过这些坑。

智残男瞒着妻子卖房

2016年9月,三级智力残疾的男子林洋(化名)与王海(化名)在中介公司撮合下签订房屋买卖合同。双方约定,林洋将自己位于江汉区的一处面积约140平米的房子卖给王海,总价120万元。合同签订后,王海向林洋支付了5万元定金,并向中介公司交付佣金2万多元。林洋处置的该房产是他和妻子小琴的共同房产。但林洋卖房之事小琴一直蒙在鼓里,直到王海要求小琴配合办理相关手续时,小琴才知道房子被林洋卖了。

小琴不同意卖房,多次跟王海协商未果。2016年底,王海将林洋告到江汉法院,要求林洋支付18万元违约金及双倍返还定金10万元,并赔偿其已支付的房屋评估费损失,共计28万余元。小琴求助晨报律师圈,公益律师郑学知获悉后,帮小琴积极应诉。

今年3月,江汉法院开庭审理此案。郑学知律师提出答辩理由认为,林洋身患三级智力残疾,不能辨认自己的行为后果,属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人,不具备签订房屋买卖合同的行为能力,其监护人小琴未签合同卖房且事后一直不同意卖房,因此双方的房屋买卖合同属无效合同。

3月下旬,在江汉法院主持下,双方达成调解协议,林洋只需返还原告定金5万元,赔偿其损失1万元,避免了22万元经济损失。

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