实用干货 | 发包方以工期延误为由拖欠工程款，乙方如何应对？ 作者：未知     时间：2022-06-30    来源：最高院案例

在实践中，经常会出现施工方延误工期的问题，到了结算阶段，甲方则往往会以工期延误为由，拒绝支付或者要求扣减工程结算款。甚至有些甲方会向乙方索赔违约金，以此来冲抵乙方主张的工程款。

那么实践中，发包方以工期延误为由拖欠工程款，乙方如何应对？本文结合一起最高人民法院的裁判案例，对这一问题进行探讨，以供广大施工企业在实践中参考。

 最高院案例 

某建筑公司与某房地产公司签订合同，约定建筑公司承包房地产公司的案涉房产项目。双方约定工期为490天，但最终实际工期用掉了786天，其中，房地产公司同意延期57天，实际延期239天。但同时，在施工过程中，房地产公司存在拖欠工程进度款的行为。

本案最终上诉至最高人民法院，最高院认为，双方均存在违约等案情，从平衡双方利益角度，对建筑公司主张的拨款滞后违约金及房地产公司反诉主张的工期延误违约金均不予支持。

但针对房地产公司拖欠的工程款，建筑公司已经完成了施工任务，且案涉工程竣工验收合格，故房地产公司有支付工程款的义务。而对于建筑公司主张的利息，由于双方并未进行约定，故应从起诉之日起算。

  律师观点  

工期延误，包括阶段性的延误或整体性的延误，工期延误会导致时间成本、人工费用、违约赔偿等多方面的损失，针对这些损失，一般会采用工期顺延以及费用补偿的方式来处理。

如果从施工单位的角度出发，在可索赔的工期延误中，一般分为两种情况：第一种情况是完全是因为发包方原因造成的延误，那么施工单位可以提出顺延工期的要求，同时还能主张相关赔偿费用。不过假如只是阶段性或者局部的工期延误，对总工期可以不造成影响，那就不能主张顺延工期，只可以在有实际经济损失或额外费用支出的前提下，要求发包方承担相关赔偿责任。

第二种情况就是发包方和施工单位自己均无过错，工期延误是因为不可抗力、恶劣气候条件等原因造成的，针对这种情况，那只能按照实际延误情况申请工期顺延，无法提出赔偿主张，双方的损失只能由各自自行承担。

一般来说，发生工期延误后，发承包双方应当优先进行协商，达成一个关于工期顺延和赔偿损失的补充协议或意见，这就是工期签证。工期签证是双方协商一致的结果，在司法实践中具备很强的参照效力。

当然，如果是因为承包人的原因导致了工期延误，发包人无法按时接收工程，也可能会产生一定的损失，发包人也是可以依法向承包人索赔的。

   结语   

总的来说，建设工程工期延误会给甲乙双方都带来一定的损失，一般处理时需要遵循过错责任原则及过失相抵原则，意思就是谁出错谁担责，都有错那就按比例和程度划分。值得一提的是，不管是甲方还是乙方，对工期延误的索赔都只能索赔实际损失，不能索赔可得利益。

在司法实践中，工期延误是甲方最常用来拒付工程款的理由，为了规避这一风险，乙方在施工过程中一定要保留好工期的相关的签证资料，并保留好因工期延误而额外支付的费用的票据。当然，最重要的还是重视工期管理，不要让工期延误的责任落到自己身上。

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