房产继承？律师这么说 作者：未知     时间：2021-03-18    来源：上海房产律师崔萍

案例分析

小张爷爷因突发心脏病紧急送入医院，在手术前因情况紧急，爷爷在医生和护士的见证下，口头立下遗嘱将自己的房产等财产的一半留给奶奶，一半留给小张。好在医生的极力抢救，爷爷转危为安，并且在家人的精心照料下康复出院。然而五个月后，爷爷心脏病复发死亡。这个时候，小张有了疑惑：“若爷爷仅有奶奶和儿子两位继承人，且未立其它遗嘱。那么我还能继承到遗产吗？”针对这一问题，律师分析认为：爷爷在病危时在两个以上见证人见证下，其立有一份口头遗嘱，在当时是有效的。但爷爷康复后，未能及时以书面或者录音录像形式立下遗嘱，故其先前的口头遗嘱内容无效了，要按照法定继承处理，也就是你奶奶和你父亲两人继承，遗产原则上由两人平分。

那么自从2021年民法典实施以后，父母的房产究竟该怎样继承？《中华人民共和国民法典》关于父母房产继承有了新的规定。新增了两种立遗嘱的方式，有效继承人范围也有所扩大，有以下五点变化

变化一

新规定增加了2种立遗嘱的方式。新的继承规定，增加了2种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。这就减少了老人们的麻烦，例如老人不识字、年老了认不清，可以录像。

变化二

为了防止立遗嘱被迫无奈，新增了“见证人”规定。为了争父母的房产，出现了很多兄弟姐们出怪招的情况，例如事先跟父母讲一些事情，要求父母必须按照自己的意见立遗嘱，不然就有严重后果。为了防止这种事情发生，新规规定必须有2名见证人在场才行，确保遗嘱出自老人内心的想法。

变化三

新增加遗嘱的“宽恕”制度。“宽恕”制度是给老人立遗嘱一次反悔的机会。在现实生活中，经常会见到子女们不孝顺父母，但是为了获得父母的房产表面一套背后一套。所以“宽恕”制度就给了父母们另外一道保障，有机会修改遗嘱。

变化四

新规定设定“遗嘱最新第一”原则。根据以往的规定，在各类遗嘱中，只有“公证遗嘱”才具有最大的法律效益，不管子女们持有任何形式的遗嘱，只要有公证遗嘱的存在，那最终都会以公证遗嘱为准。新规定按照时间排序，只要是合法有效的遗嘱，哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新，那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。

变化五

新规增加了有效继承人范围。现在越来越多人不愿意生育，更愿意独善其身，随着家庭缩小化越来越明显，可能很多家庭没有第一第二合法有效继承人，那么这些人财产和房产最终给谁？新规定增加继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产了。

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