抵押房屋竟被偷偷卖掉？ 作者：未知     时间：2020-06-29    来源：互联网

编者按：以房屋为抵押借款，却不料房屋竟被人擅自出售牟利！这样的房屋买卖合同有效吗？上海一中法院近日对该案作出终审判决，认定房屋买卖属恶意串通，买卖合同无效。

郭琳因急需资金向齐磊借款，并用自己名下的房屋作抵押。在签订借款合同时，齐磊还要求郭琳与他的朋友王翰签署一份售房委托书，授权王翰对外出售抵押的房屋。谁知，售房委托书竟是一个陷阱。在郭琳完全不知情的情况下，房子被王翰偷偷卖给了李宇，而房款却直接装进了齐磊的腰包。郭琳得知此事后，一纸诉状将李宇告上法庭，请求确认王翰以郭琳的名义与李宇签订的房屋买卖合同无效，将房屋恢复登记到郭琳名下。日前，上海市第一中级人民法院对该案作出终审判决，认定王翰、李宇、齐磊存在恶意串通，房屋买卖合同无效，房屋产权恢复登记至郭琳名下。2016年4月，急需周转资金的郭琳用自己价值120万元的房屋作抵押，向齐磊借款60万元，借期3个月。借款时，郭琳不仅签订了《房地产抵押借款合同》，还根据齐磊的要求，在齐磊事先拟定的《委托书》上签名。《委托书》授权王翰可以代郭琳对外签订房屋买卖合同、办理注销房产抵押登记、代为交房等事宜。虽然郭琳对为何要签署这份售房委托书心有疑问，但齐磊反复向她保证只是手续需要，并不会真的卖掉房屋，郭琳也就相信了。《委托书》还经过公证处公证。借款到期后，郭琳没能还清欠款，但直到2017年3月还在陆续还款，而齐磊也都予以收取。

2018年12月的一天，郭琳想回抵押房屋内取东西，可门锁怎么也打不开，于是向当地派出所报了警。因为郭琳并未一直住在抵押房屋中，经民警调查后，她才吃惊地发现房屋门锁早已被换、产权早已易主。原来，早在2017年2月，王翰就已经擅自将房屋出售给齐磊的朋友李宇，房屋也已登记在李宇名下，而李宇则将110万元房款全部支付给了齐磊。整个事情只有郭琳不知情，甚至在产权变更后还一直按时缴纳房屋水电费。发现真相的郭琳很快将李宇起诉到法院，请求确认王翰以郭琳的名义与李宇签订的房屋买卖合同无效，将房屋恢复登记到郭琳名下。

一审法院认为王翰有权代理郭琳出售房屋，郭琳提出房屋买卖存在恶意串通，损害其合法利益，但没有提供相应证据证明，故判决驳回郭琳的诉讼请求。郭琳不服，向上海一中法院提起上诉。

上海一中法院二审审理后认为：第一，本案公证售房委托书的形成背景是郭琳因借款而出具，郭琳的真实意思并非出售自己的房屋。而郭琳虽然签署了委托书并办理了公证手续，但委托书仅载明王翰有权代郭琳签订房屋买卖合同，并没有授权王翰决定房屋的出售价款等合同重要事宜。从本案查明事实来看，王翰不告知郭琳而擅自出售房屋，擅自决定房屋价款并且要求李宇将全部房款支付给齐磊，由此可以认定王翰在出售房屋时并非出于善意。第二，郭琳的房屋并未通过中介挂牌出售，而从李宇是齐磊的朋友、李宇与齐磊存在频繁的经济往来等事实来看，李宇知晓系争房屋的背景情况；另外，王翰与李宇的房屋买卖合同除了记载房屋情况、转让价款、过户时间之外，对于付款时间、交房时间等涉及房屋交易的重要事项都没有约定，显然不符合正常房产交易的惯例；房屋过户到李宇名下后，电费仍由郭琳继续缴纳，也有违正常的房屋交易情况。因此，可以认定李宇并非善意买受人。第三，齐磊明知系争房屋的抵押以及公证委托书都是用于借款所需，在未告知郭琳的情况下即通过王翰将房屋出售用于归还借款，在仅出借60万元情况下收取了110万元房款，其后还继续收取郭琳的还款，由此可以认定齐磊的行为也具有恶意。

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