委托中介卖房后又反悔，法院判：双倍返还定金 作者：未知     时间：2020-06-11    来源：互联网

2019年2月，威海火炬高技术产业开发区法院受理了一起房屋买卖合同纠纷。被告刘某等委托中介卖房，原告李某与中介签订了房屋买卖合同，并且支付了5万元定金。在办理房屋抵押贷款时刘某突然反悔，称委托卖房的合同不是自己签的字，房子不卖了。李某究竟该怎样维权？

案情回顾

“房子我不卖了，只要我没过户，它永远是我的房子！”2018年5月中旬，李某通过房产中介看中了刘某、王某的房子，建筑面积85.07㎡，售价63万元。房产中介向李某出示了其与房主签订的房产独家委托销售合同，李某便放心地与房产中介签订了《房屋买卖合同》，并且支付了5万元定金。接着就紧锣密鼓地开始办理银行贷款。起初刘某也是很积极地协助，提供了办理贷款所需的房产证复印件等材料。18天后，李某突然接到刘某的电话，称房子不卖了，这下李某和房产中介懵了。再转念一想，合同已经签了，白纸黑字写的清清楚楚，哪能说反悔就反悔啊！在与刘某交涉时，刘某说《房产委托出售合同》上“刘某”等的签字不是她自己签的，是她妹妹刘某某代签的，自己也只是口头上说让妹妹刘某某帮忙卖房子，也知道自己的房子要出售，但是自己从未签过任何合同。经过多次沟通，刘某毁约的态度依然很坚定。无奈之下的李某将房产中介、原房主王某、刘某以及刘某的妹妹刘某某全部起诉至威海高区法院。

法院审理

威海高区法院审理认为，本案焦点在于王某、刘某是否授权刘某某与房产中介签订《房产委托出售合同》。法院审理查明，卖房合同签订后，被告王某、刘某曾协助原告李某办理房屋贷款手续，被告刘某某承认其姐姐刘某委托其将房屋出售，原告提供的证据与上述当事人陈述相互印证，可认定刘某某与房产中介签订的《房产委托出售合同》是各被告的真实意思表示。房产中介在授权范围内履行居间义务，与李某签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，该行为是有效的。现被告王某、刘某不同意继续出售房屋，《房屋买卖合同》无法继续履行，按照合同规定，王某、刘某属于违约，应当双倍返还李某定金。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，法院判决：中介公司将收取的5万元定金返还原告；王某、刘某给付原告罚金5万元。被告不服，提起上诉，二审维持原判。

法律链接

《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，有被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。

更多法律咨询，请拨打郑学知律师团队电话：

郑学知律师 18086101715

江修成律师 18672785886

金婉律师  18627034321

张飞律师  13647201726

喻秋霞律师  13545113995

龙铖律师  18062853582

【免责声明】：郑学知律师团队对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的真实可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证，仅供读者参考!

【版权声明】：本文图文转载于网络，版权归原作者所有，仅供学习参考之用，禁止用于商业用途，如涉及作品内容、版权和其他问题，请在30日内联系删除!

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。