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郑学知律师团队介绍 郑学知律师,现执业于北京盈科(武汉)律师事务所,武汉大学法学专业,中国民主同盟盟员,担任武汉黄冈商会法律顾问及法商专业委员会秘书长职务、湖北省人力资源和社会保障厅劳动人事争议调解委员会调解员、长江影视文化节顾问... 详细>>

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经营房屋租赁的公司借口疫情要跑路,业主和承租人怎么办?

蜂巢蚂蚁

一、法律关系 

   疫情之后,像武汉枫巢蚁家顺着或者借口疫情跑路的房屋租赁管理公司很多。套路还是以前的东北黑中介的老套路,以前是中介公司,现在包装成科技公司。说是科技公司,其实也就是租赁房屋托管公司与房东签订合同,房东将租赁房屋委托给公司经营,双方是委托关系或者是租赁关系。

公司与租户签订合同,公司将其经营的租赁房屋出租给租户,双方是租赁关系,房东与租户不直接发生关系。

二、现在发生的情况

公司向租户提前收取年左右的房租,公司收到房租后却是按每月或者按季度向业主们支付房租。但接着疫情的影响,现在经营租赁房屋的公司已经不向房东支付租金了。房东诉请就是要么继续履行合同要求交房租,要么解除合同把房子拿回来,租户的诉请就是要么继续承租,要么要求贵司退还租金。

三、正常交易途径与诉诸法律

正常交易途径也是非法律解决途径,租户继续承租房屋,公司交钱给房东,正常继续运行。诉诸法律对租户而言:租户起诉公司,解除租赁合同,退还租金。 对房东而言:房东起诉公司,解除委托合同,交还房屋。

四、法律风险分析

对租户而言,胜诉是可以预见的,租金是否能足额退还则存在一定的风险。对房东而言,胜诉也是可以预见的,房屋已经被使用但是没有得到的费用给付则存在一定的风险。问题的关键是:钱,钱去哪里了?成本,打官司是耗时耗力的,而且几个月租金又不多,为不多的利益却要大费周折的打个官司,很多业主比较成本,还是自认倒霉算了。

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五、另外诉诸法律的途径

诉诸公安机关。公司可能涉嫌合同诈骗罪。主要理由是,按照一般的商业习惯,公司在房东和租户之间是有一定差价的,这个差价应该冲抵公司的经营费用,现在大规模的、大量的租金在公司,但是没有去处,令人生疑。故:租户和房东可以将此情况向公安机关反映,由公安机关决定是否立案,是否构成刑事犯罪。

结语:目前此类情况较多,以民事案件解决的居多,同时也存在租金难要回的现实情况,所以建议房东与租户在签订类似合同时慎之又慎。

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