购买无房产证的二手房？法律风险很大 作者：未知     时间：2019-08-05    来源：遇事找法

【导读】房屋所有权证，简称房产证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

一般我们买房都是有房产证的，但是有些时候也会有无房产证的房屋交易，比如购买小产权房等等，这种类型的交易无疑是有法律风险的，接下来，就具体谈一下这个问题。

一、无房产证，提防一房多卖　　

由于房子没有房产证，购房人和售房人之间只是合同关系，换言之，你把房子买过来了，只是观念上的“买过来”，而不是房屋所有权人，根据《物权法》规定，不动产所有权的取得，以登记为生效要件，不动产未登记就不发生法律效力。登记的后果是房管部门会给发放房产证，上面会注明房屋所有人是谁，从而在法律上保护购房者的利益。购房者没有房产证，售房者如果有过后取得房产证，再把房子卖给别人，又办理了过户手续，这样，房子就是别人的了。购房者只能要求售房者赔偿经济损失了。

二、无房产证，无法基于物权展开其他交易　　

房屋所有权人可以对房屋行使占有、使用、收益、处分的权利，但是没有房产证（不是所有权人)，就没有办法对行使以上权利了，具体来说，就不能把房子出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除，无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任，在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

三、无房产证，遇到拆迁很麻烦　　

根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，也就是说，假如遇上拆迁，你将没有拆迁补偿，当然，像那种尚未过户，但是是合法建筑的，售房人是房屋所有权人，售房人可以得到拆迁补偿，你可以依据合同要求赔偿，通常他拿了补偿款，也有钱赔给你（当然，他不愿意赔或者赔偿金额有争议，那只有打官司了），假如是违法建筑，那就真的没有拆迁补偿了，如果你是不知情的，还可以依据合同要求售房者赔偿。

四、无房产证，离婚难分房　　

对于没有取得房产证的房子，不管是婚前买还是婚后买，只要尚未取得房产证的房屋，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。但也不是真的就不管了，等到正式取得房产证的时候，当事人可以另行起诉，到时候再确定分割方案。

五、写在最后　　

以上几点总结，其实，购买无房产证的二手房，在司法实践中还会有其他更多的风险，这种购房行为实在不建议，要买期房，可以购买证书齐全的预售房，起码还可以到房管局进行备案登记，防止“一房多卖”和“多重抵押”。

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