毕业求租，法官提示:谨慎选择合租房! 作者：未知     时间：2019-08-01    来源：济南中院官博

毕业季临近，即将踏入社会的毕业生们纷纷在外寻找房源。面对与初入职场工资相比稍显高价的房租，毕业生们通常选择合租以降低居住成本。但是在合租过程中，如果合租一方中途退出，则会给继续租赁的一方带来寻找新租户、安全无保障等问题，成为初入社会的一桩“闹心事”。今天，我们就通过一个典型案例，给大家讲讲“合租”那些事儿。

案情回放

郭某、李某网上相约合租房屋，但合租过程中，双方发生争议，郭某要李某将其支付的首月房租退还，一审法院支持了郭某的诉讼请求，李某不服，上诉至北京一中院，该院近日撤销一审判决，改判驳回郭某的诉讼请求。

法院经审理查明，2018年9月，李某从网上获知郭某在招合租人，两人决定合租。9月2日两人分别看了涉案房屋，決定向中介公司交租房定金。后郭某在3日、4日与李某微信沟通，表示其对此房不满意，但称在李某未找到合租人前，两人还算是合租。9月5日，李某与中介公司签订租赁合同，租房定金转为首月租金。当日晚，李某就该情况告知郭某，郭某未提出异议。9月7日、8日，双方发生争议，郭某要退出，但李某表示双方继续寻找合租人。郭某表示要拿走钥匙将房屋租给他人，李某表示如果合租双方不签合同，其不会交钥匙。

一审法院认为，李某、郭某约定共同承租，但李某未向郭某交付钥匙，故李某应当退还郭某租金。据此法院支持了郭某的诉讼请求。

李某不服判決，上诉至北京一中院，称其未交付钥匙的原因是郭某要将涉案房屋短租给陌生人，其安全无法得到保障。

北京一中院经审理后认为，郭某、李某协商达成共同承租涉案房屋的意思表示，后双方以向中介公司交纳一个月租金和管理费的方式，与中介公司订立了房屋租赁合同，至此李某与郭某之间合租关系成立。现郭某以李某拒绝向其交付钥匙为由，要求李某退还首月租金，对此，法院认为，李某与郭某就涉案房屋所达成的是共同使用的合意，郭某向李某表示要将涉案房屋短租给他人使用，与双方合租房屋的目的不符，李某考虑其自身居住安全，未将房屋钥匙交给郭某并无不当。郭某未正常使用涉案房屋并非李某的原因，其要求李某退还租金没有事实与法律依据。据此，法院撤销了一审判決，驳回郭某的一审诉讼请求。

法官说法

合租双方协商达成共同承租房屋的意思表示，并且双方与出租人签订合同、交纳租金后，双方的合租关系即成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。一方中途拒绝合租，则与双方合租房屋的目的不符，退出者无权主张返还已发生的租金法官在此提醒合租者，一方面审慎选择合租方，为避免一方单方退租解约，建议合租双方在与出租人签约时，明确合租双方的权利义务和违约责任，签约后督促对方交纳自己部分的租金;另一方面一旦发现合租一方的退出倾向，继续租赁方应当采取措施维护自身安全，及时与出租人解约止损，维护自身的合法权益。

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