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郑学知律师，现执业于北京盈科(武汉)律师事务所，武汉大学法学专业，中国民主同盟盟员，担任武汉黄冈商会法律顾问及法商专业委员会秘书长职务、湖北省人力资源和社会保障厅劳动人事争议调解委员会调解员、长江影视文化节顾问... 详细>>
律师姓名：郑学知律师
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在签订中介协议、支付房款和中介费后，意外得知原房东出售的房屋内曾发生过“不祥”事件。买家提出退房，最后双方闹上法院，而法院最终认定，房东存在沉默性欺诈行为，支持了买家的诉求。
买进的婚房系“凶宅”
两年前，原告肖某、潘某和被告杜某某通过中介居间介绍签订了《上海市房地产买卖合同》（以下简称《合同》），双方约定购买位于浦东新区环林东路某处房屋（以下简称系争房屋）。
签约后，肖某共支付房东杜某某房款22万元，还支付中介费1万元。事后不久，肖某从邻居处了解到，系争房屋曾发生租客跳楼自杀的非正常死亡事件。自己买房是当婚房用的，买来了“凶宅”，这怎么能行。肖某提出退房遭到了原房东的拒绝，最后肖某起诉法院。
肖某认为，被告未能尽到完全真实的告知义务，导致自己购房结婚的目的落空，故诉至法院，要求判令：撤销《合同》；被告返还原告房款22万元，赔偿原告中介费损失1万元并赔偿23万元的贷款利息。
法庭上，杜某某辩称，肖某的撤销事由不成立，合同合法有效，原告应继续履行合同。
存欺诈故意合同无效
法院审理查明，2009年7月21日，梁某某从系争房屋阳台上跳下，当场死亡。之后，杜某某购入系争房屋。2014年12月10日，原、被告签订《合同》，约定肖某购买系争房屋。《合同》签订后，原告按约支付被告房款，共计22万元。还支付中介佣金1万元。之后，肖某得知系争房屋曾发生租客跳楼死亡事件，就多次致电被告，协商解约，但均无果。
法院根据出警记录查实，系争房屋确曾发生租客非正常死亡事件。同时，双方的通话录音显示被告曾承认“听说过跳楼事件”，与被告所述完全不知晓“跳楼事件”的辩解相互矛盾，据此推定被告隐瞒应予披露的信息，具有欺诈故意，故肖某的各项诉讼请求均获法院支持。
推荐阅读：毕业生被骗租住“凶宅”床底每天发出异味 黑龙江哈尔滨一名女大学毕业生崔欣欣今年6月跟友人合租该市一个房屋，她入住后发现卧室内传出阵阵恶臭并且一直没消散。崔欣欣在一次偶然机会下发现跟她签租约的男子原来是假房东。她跟友人报警后更惊讶发现该出租房竟是凶宅。崔欣欣跟友人得知情况后立即搬走。目前警方正介入调查。 以下是节目文字实录： 主播：每年的6、7月份，有一些刚刚从校园毕业的大学生，初到一个城市，事业刚刚起步，经济条件也都不大好，都会一起来合租房子。哈尔滨的一名女大学生在出租屋内住了一个多月之后，才发现了一个残酷的真相。 解说：今年6月25号，崔欣欣和同学在58同城网上看到了一套房子出租，地点在哈尔滨市安国街198后院，他们对房子很满意。崔欣欣和同学就跟一名自称房东的男子签了8个月的租房合同。 崔欣欣：我每个月给他1200。 记者：八个月多少钱给了? 崔欣欣：八个月一共给了9600，再加上1000块钱的押金，一共是10600。 解说：交完钱崔欣欣和同学就搬了进去，可很快她就发现了房间里的一些异样。 崔欣欣：在我的卧室里有很严重的又臭又发霉的味道，我当时不知道那是什么味道，就以为是长时间不住人然后发霉的味道，放了很多天还是有味道，有两块床板，其中一块非常臭。 解说：崔欣欣想找房东把床换掉，可是房东的电话却打不通了，无奈之下她扔掉了一块床板，8月3号又有一名自称房主的女子找上门来 崔欣欣：她说这个房子是她的，她跟之前的那个人，签了三个月的合同，三个月现在快到了，她来收接下来的房租。 解说：崔欣欣这才意识到原来跟她们签合同的男子，根本不是房主她们被骗了，崔欣欣立即来到哈尔滨市公安局安和街派出所报了警。 崔欣欣：去报案了，派出所说他的信息都是假的，我们有一张他的照片。 解说：崔欣欣和室友被骗了房租，雪上加霜的是，他们意外听说租住了一个多月的房子，是周围居民口中的“凶宅”。 附近居民：臭到屋里了，得有一年多了，出味了，然后派出所都来院里了。 崔欣欣：听邻居说她原房主，是死在这个屋里，而且烂在了这个床上，然后我就住在了那个床上，在不知情的情况下，住了一个多月，我现在就觉得非常恶心，而且心里也非常有阴影。 解说：崔欣欣说，原房主在屋内去世后，他的姐姐就把房子重新装修，又租了出去，现在屋里还能闻到异味，得知这个可怕的真相后，崔欣欣和室友决定立即搬家，离开这里。 崔欣欣的室友：希望现在刚毕业的大学生们，在租房的时候，一定要看好，上公安系统走一下流程。看好房主的本人，以及身份证相关信息，不要像我们一样再次被骗了。 解说：对那名故意骗取他人房租的男子，哈尔滨市公安局，安和街派出所的民警已经立案调查。 主播：这租房子签合同的时候，不要怕麻烦，可以到下去派出所，去验证一下这个人的身份，这样既不给骗子有可乘之机，也保证自己的安全。刚毕业的大学生，也不要轻易的就相信他人了，租房前最好打听一下周围的邻居，问问房子的整体状况，以免给日后维权造成一定的困扰。
什么是凶宅？
1、一般来说发生过非正常死亡事件(比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病)；
2、不吉利或总出事的房子，住在该宅的人，都已非正常死亡；
3、五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅。
民俗学家刘孝昌则认为，“凶宅”的说法不合理，而且历来也是迷信的说法。在古代，人们比较讲究房子的风水，由于人们认知的匮乏，在房子里发生了意外事故导致人死亡，他们往往把事故的原因追究到房子的问题，这只是一种迷信的说法。
怎样避免买到“凶宅”？
这类房屋瑕疵的隐蔽性较高，想要防范凶宅的风险可分为几步：买前调查、签约时风险控制；事后补救，并明确经纪公司的责任。
1、购买前调查
1.可在网上搜索该小区，看有无相关媒体报道，有些案件有媒体的公开报道。
2.询问中介公司房产的情况，他们有没有核实过，能否提供相关声明。
3.向小区居委会、物业公司、小区居住的其他业主打听。如果房子真的出过事，小区内或多或少会议论的。
4.如果你还不放心，可以到辖区派出所询问，如果发生过凶案，卷宗会有备案记录。
2、签约时的风险控制
1，签约时让业主有书面的确认，将该信息列为必须披露的项目。
2.在合同中约定，这项是必须披露的项目，那么如果业主有所隐瞒，就属于违约，买家将来要求撤销合同或者退房就有了依据。
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