学知律苑：你不知道的买房避税措施，用对少花几万块！ 作者：郑学知律师     时间：2016-10-10    来源：互联网

“满五唯一”二手房时房产市场的抢手房源，因为“满五唯一”可以省下好一笔费用，包括5.55%/5.65%的增值税和1%的个人所得税，100万的房子可以省下近7万块钱。

那么，是不是每一套房的交易都需要交巨额的税费呢？并不是！

1、是否满五要看“契税证“    所谓的证满五年，指的是房产证和契证的发证日期起到交易日之间的期限，只要有一个证上面的日期满五年，就可以称是证满五年。一般来说，契证的发证日期比房产证的发证日期要早，所以看证有没有满五年，看的契证。

举个例子：一套房产，140㎡，建房年代2009年，契证时间2011年5月，房产证时间2012年5月。如果现在购买这套房产，证就是满五年了。

另外，夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准，所以不用担心这几类变更对交易日“满五”的事件影响。

2、全额or差额有技巧

房产个人所得税的征收其实并没有限制必须使用房价的1%，明文规定的是“普通住房：房价的1%或差价的20%；非普通住宅：房价的2%或差价的20%”。而其中，房价1%/2%的个税是核定征收，不可扣除营业税；差价20%的个税是按实征收，可扣除营业税。

举个例子：118万买进，未满五年的房子，120万卖出。如果按全额的1%算，那么个人所得税需要交：120万*1%=1.2万；如果按照差额的20%算，那么个人所得税需要交：（120-118-120*5.65%）*20%，也就是20%个税计算的时候，本次卖房营业税可以一并算入房价里面，得到结果为负，所以就不用交啦~

3、继承和赠与很特殊

继承是最合理的避税途径，除了证明合法继承的公证费，其他所有税费皆免。直系亲属之间的赠与，也可规避营业税和个人所得税，但是契税相对较高；如果是满五年的房子普通住宅，反而更建议采用直接交易的方式，因为在免除个人所得税个契税的基础上，契税只要1%。

以上可不是逃税漏税，而是合理地避税，正确的财产转移手段~

图文来自于网络

编辑：郑学知律师

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